A lakásvásárlás mindenki életében fontos mérföldkő, pláne, ha az elsőről van szó. Az ügy fontosságából következik, hogy megfelelő körültekintés szükséges minden egyes részletre. De még akkor is el lehet veszni a jogi útvesztőben, ha összegyűlt a megfelelő összeg, vagy rendelkezésre áll banki hitel.
A lakásvásárlás ezer buktatót rejt. Minden egyes adás-vételnél merülhetnek fel fontos kérdések, így nem árt alaposan odafigyelni minden egyes részletre. Ráadásul a vonatkozó szabályozás évről-évre változhat, így érdemes mindig az aktuális jogi környezetet figyelembe venni egy-egy komoly döntés meghozatalakor. A tisztánlátás érdekében jogi szakértőnk dr. Réder Erika összeszedte számunkra a legfontosabb teendők listáját.
Lakásvásárlás, telekvásárlás 2026-ban
Milyen iratokat kell ellenőrizni és hol találhatóak meg a szükséges információk?
Ha ingatlant szeretne vásárolni, akkor a legfontosabb beszerzendő és ellenőrizendő iratok az alábbiak:
1. Tulajdoni lap – ellenőrizni a tulajdonost és az esetleges terheket (pld. jelzálogjog)
2. Ha van teher, akkor igazolás a tartozás összegének mértékéről
3. Ha osztatlan közös tulajdonban áll a megvásárolandó ingatlan, akkor áttekinteni a tulajdonostársak közötti használati megállapodást
4. Ha társasházi lakást nézett ki, akkor Társasházi alapító okirat, SZMSZ (Szervezeti és Működési Szabályzat), házirend átnézése és a társasházi törzs tulajdoni lap ellenőrzése
5. Térképmásolat – ellenőrizni, hogy a természetbeni és jogi határ egyezik-e a teleknél és az épületnél is
6. Építési engedély (ha rendelkezésre áll) – ellenőrizni a jogi és természetbeni állapotokat
7. Építési és kivitelezési tervdokumentáció – ellenőrizni a jogi és természetbeni állapotokat
8. Használatbavételi engedély – ellenőrizni a jogi és természetbeni állapotokat
9. Energetikai tanúsítvány – adásvételnél kötelező már a hirdetésben feltüntetni a besorolást
10. Villamosbiztonsági felülvizsgálat – adásvétel esetén kötelező elkészíttetni – rendelkezésre álló villamos kapacitásokat tisztázni mind a lakóingatlanban, mind a társasházban
11. Utolsó áramszámla – ellenőrizni a fogyasztást és azt, hogy nincs-e tartozás
12. Utolsó gázszámla – ellenőrizni a fogyasztást és azt, hogy nincs-e tartozás
13. Utolsó víz és csatorna számla – ellenőrizni a fogyasztást és azt, hogy nincs-e tartozás
15. Társasház esetén – közös költség megfizetés igazolás
Hogyan is kezdjük az információk összeszedését?
A Lechner Nonprofit Kft. weboldalán 2025 őszétől biztosítja a helyrajzi szám keresési lehetőséget, amely nagy segítséget nyújt az eligazodásban. A https://www.oeny.hu/oeny/hrsz-kereso/ oldalon akár cím alapján, akár a térképet pásztázva megtalálható a kiszemelt ingatlan és anélkül, hogy a Kormányhivatalba vagy az Önkormányzathoz ezért el kellene menni, már elérhető az ingatlan helyrajzi száma.
Ezen adat az, amely Magyarországon az ingatlanokat beazonosítja az elhelyezkedése (pl. Budapest VII. kerület) és a fekvése (belterület, külterület, zártkert) szerint. Ezen keresőben a társasházi lakások úgynevezett külön lapjaira ugyan nem lehet keresni, kizárólag a társasház törzslapjára, tehát csak az épület alatt fekvő telek helyrajzi száma tudható meg.
A tulajdoni lap megismerése elengedhetetlen
Ez a keresési lehetőség azért nagy segítség, mert jelenleg még nem minden ingatlan címe szerepel pontosan az ingatlan-nyilvántartásban, így a tulajdoni lap lekérése kapcsán a cím alapján történő keresés nem mindig vezet eredményre.
Ha megvan a kinézett ingatlan helyrajzi száma, akkor az országosan 2025.09.01-én a nagyközönség részére is megnyitott E-ING rendszerből lehet lehívni a tulajdoni lapot annak érdekében, hogy megtudjuk, hogy ki a lakás vagy telek tulajdonosa, vannak-e terhek az ingatlanon. Az E-ING rendszer az alábbi oldalon érhető el: https://landing.eing.foldhivatal.hu/ vagy belépve a www.magyarorszag.hu oldalon az alábbi felületen: https://magyarorszag.hu/szuf_ugyleiras?id=18c5a7b6-5487-4836-898a-1ebfcd905e14&_n=ingatlankereso_online_foldhivatali_szolgaltatas .
Szerezzünk be térképmásolatot!
Telek vásárlás esetén nagyon fontos ellenőrizni a térképmásolatot, hogy a természetbeni és jogi telekhatár egyezik-e, illetve a valóságban is olyan és akkora épület áll-e telken, mint ami a térképmásolaton fel van tüntetve.
A térképmásolatok a https://www.foldhivatal.hu/ oldalon érhetők el a Földhivatal Online rendszerben, de a későbbiekben ezen szolgáltatás is az E-ING felületen lesz majd hozzáférhető.
Ha az előbbiek szerint eltérés mutatkozik, akkor már az E-ING felületen elérhető földmérők tudnak segíteni abban, hogy a pontos adatokat kimérjék és szükség esetén a térképmásolaton nem szereplő épület, épületrész ingatlan-nyilvántartási feltüntetéséhez szükséges vázrajzot elkészítsék: https://geoszaki-portal.eing.foldhivatal.hu/szakertok .
A telek vásárlás esetén nagyon hasznos információk érhetők el a https://www.e-epites.hu/ oldalon is, hiszen itt ellenőrizni lehet, hogy milyen közművekkel rendelkezik az ingatlan: https://ekozmu.e-epites.hu/ekozmu/#/nyitooldal .
Lakás vagy lakóépület esetén elérhetők az új energetikai tanúsítványok első oldalai: https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/, valamint ellenőrizni lehet, hogy a lakás vagy lakóépület nem rendelkezik-e olyan védettséggel (pl. műemlék), amely a vásárlást vagy a felújítást befolyásolhatja: https://www.oeny.hu/oeny/veding/ .
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Bianca és férje, Gus közel húsz éve találtak rá közös otthonukra zuglóban. A belső kétszintes lakás folyamatosan alakul, és mivel tulajdonosaival együtt változik, mindig tökéletesen megfelel a házaspár és két bámulatos macskájuk igényeinek.Érdekel!
Első látásra szerelem: Visszafogott, mégis látványos lakás Zuglóban
