A kertes házak iránti kereslet évek óta stabilan tartja magát, sőt a trend, a városból agglomerációba, nyaralóövezetekbe való költözés a koronavírus-járvány kirobbanása óta felerősödött. Így kertes, vagy kertkapcsolatos házak tulajdonosai előnnyel indulnak: hiszen a szépen ápolt növényzet és terasz az egyik legnagyobb vonzerő a szabadba vágyó ingatlan keresőknek. Megmutatjuk, hogyan lehet ezt maximálisan kihasználni!
Itt az április, éled a természet, felpezsdül a világ, ezzel együtt az ingatlanpiac is. A téli bekuckózás után, a tavasz közeledtével sokan megújítják a környezetüket, vagy akár ennél nagyobb lépésre is szánják el magukat: új otthonba költöznek. Sokakban felébred a vágy, hogy kiszakadjanak a városból és zöldbe, vagyis lakásból családi házba költözzenek, hogy szép időben már a teraszon üldögélve élvezhessék a napsugarakat. A kertes házak eladásának igazi szezonja ezért a tavaszi időszak.
Amikor a kert az a bizonyos plusz
Ha eladnánk ingatlanunkat, még a fotók elkészítése előtt érdemes időt szánni a terek csinosítására, vagyis a home staging-re. Egy családi ház esetében nem elég a belső tereket felkészíteni az eladásra, legalább ugyanakkora hangsúlyt kell fektetni a kültérre is: a terasz és a kert staging elengedhetetlen! Ebben az esetben ugyanis nem az előszobában, hanem a kertkapun belépve éri az első benyomás az érdeklődőt.
A most bemutott kert staging projektünkkel szemléltetjük, hogy tűnhetünk ki a piacon egy csodás kerttel, ha az a megfelelő felkészítést követően pompásan ragyog a tavaszi időszakban. Egy törökbálinti család keresett meg minket: a gyerekek már kirepültek, a nagy családi házat szerették volna eladni, a lehető legjobb áron, hogy abból minden további tervüket megvalósíthassák.
Ismerve a piacot, egyértelmű volt a stratégia: a belső terek felújításával együtt szükséges a kert staging is, hisz a vevő egyértelműen a kifogástalan, igényesen és ízlésesen berendezett ház mellett elvárja, hogy a kert is rendezett legyen.
Pihentető környezet már a beköltözés pillanatában
Fantasztikus adottságú kerttel dolgozhattunk! A ház egy saroktelekre épült, a méret ideális volt, ám a növényzet az elmúlt húsz évben elburjánzott. A teraszt beárnyékolták a hatalmasra nőtt borok és fák, a fű pedig foltokban kikopott. A kerítésen is nyomot hagyott az időjárás, és az előkert is igényelt némi gondozást. Összességében tehát nem mutatta azt az ideális képet, ami a kertes házra vágyó vevők szeme előtt lebeg. A belső térhez hasonlóan a szépen rendezett kertek hatalmas értéke abban rejlik, hogy azzal már nem kell foglalkozni költözés után, a zöld környezet már az első perctől fogva élvezhető – ezért pedig a vevők hajlandóak magasabb árat fizetni. Lássuk a kert staging alapjait!
Így adja el a kert a házat
Megkezdődtek tehát a munkálatok a házban és az udvaron egyaránt, hogy a májusi időszakban – amikor minden szépen virágzik – piacra kerülhessen. A képek magukért beszélnek, de vegyük sorra, milyen teendőket végeztünk el. Ha megfogadod az alábbi tanácsokat, a te kerted összhatása is rendezett lesz.
- Gazoljuk ki a kertet, a száraz ágakat vágjuk le a növényekről, csak a szépek és egészségesek maradjanak.
- A füvesítést mindenképp oldjuk meg, pótoljuk, ahol kiégett és gondoskodjunk a folyamatos öntözésről. Ez az egyik legfontosabb és leglátványosabb tényező, amit a vevő is bizonyára alaposan megvizsgál.
- Ha a növényzet beárnyékolja a házat vagy a teraszt, akkor ott szükség lehet azok visszametszésére.
- Fontos a terasz burkolatának, illetve a járda állapota is: a törött burkolatot cseréljük ki és alaposan tisztítsuk meg.
- Néhány évente érdemes lefesteni a kerítést, ha ez elmaradt, pótoljuk! Ne hanyagoljuk el a bejárati ajtó és a garázskapu környékét sem, hiszen minden esetben az első benyomás számít. Ezzel találkozik elsőként a vevőjelölt, ott kell megnyernünk a figyelmét – már ott eldől, tetszik-e neki az ingatlan.
- Végezetül pedig: dekoráljuk a belső térhez hasonlóan! A teraszra kerüljön ki a kerti szék és asztal, terítsük meg, kerüljön rá virág egy szép vázában. A kertbe pedig tegyünk ki nyugágyat.
Ha mindezzel megvagyunk, tartsuk fenn ezt az állapotot a értékesítés teljes időtartama alatt. Lényeges, hogy a vevő, ha megérkezik hozzánk, ugyanazt lássa, mint a képeken.
Összességében tehát: ha családi házat szeretnénk eladni, ha lehet, akkor kerüljön ki az ingatlanpiacra, amikor már a kert is mutatóssá válik. A fotók elkészítésével is jobb megvárni azt a pillanatot, amikor a legszebb arcát mutatja a kert.
Jelen esetben is ismét bebizonyosodott, hogy érdemes a home staging elvei mentén felkészíteni az ingatlant kívül-belül. A sikeres értékesítés itt sem váratott sokáig: két hónapon belül megtalálta a vevőjét ez a csodás ingatlan is.
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Kövess minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Ez is érdekelhet
Egy aprócska lakás újjászületése: "börtöncella" helyett menő egyetemista otthon
A home staging, vagyis az ingatlanok eladás előtti felkészítése kiadó lakások esetében is erős értéknövelő hatással bír. Különösen egy olyan piacon, ahol nagy a kínálat, és lássuk be, sok az igénytelen albérlet. Alábbi projektünk remek példa arra, miként lehet kitűnni a piacon egy jól felkészített ingatlannal.
