• Álomotthonok
    • Klasszikus
    • Country
    • Minimalista
    • Retró
    • Skandináv
    • Rusztikus
    • Romantikus
    • Vintage
    • Indusztriális
    • Eklektikus
    • Angol
  • Dekoráció
    • Letölthető sablonok
    • Ötletek
    • Inspirációk színekre
    • DIY
    • Bazár
    • Kertiparty
  • Laptár
  • Hírek
  • Lakberendezés
    • Konyha
    • Nappali
    • Étkező
    • Gyerekszoba
    • Balkon
    • Hálószoba
    • Fürdőszoba
    • Gardrób
    • Előszoba
    • Mosdó
  • Felújítás
    • Kalkulátorok
    • Lakásfelújítás
    • Építkezés
    • Bútorátalakítás
  • Előfizetés
    • Nyomtatott lap
    • Digitális lap
  • VISSZA
Lakáskultúra magazin
  • Álomotthonok
    • Klasszikus
    • Country
    • Minimalista
    • Retró
    • Skandináv
    • Rusztikus
    • Romantikus
    • Vintage
    • Indusztriális
    • Eklektikus
    • Angol
  • Dekoráció
    • Letölthető sablonok
    • Ötletek
    • Inspirációk színekre
    • DIY
    • Bazár
    • Kertiparty
  • Laptár
  • Hírek
  • Lakberendezés
    • Konyha
    • Nappali
    • Étkező
    • Gyerekszoba
    • Balkon
    • Hálószoba
    • Fürdőszoba
    • Gardrób
    • Előszoba
    • Mosdó
  • Felújítás
    • Kalkulátorok
    • Lakásfelújítás
    • Építkezés
    • Bútorátalakítás
  • Előfizetés
    • Nyomtatott lap
    • Digitális lap
Főoldal  /  Paragrafus  /  Luxus, adó, luxusadó
Paragrafus

Luxus, adó, luxusadó

Az elmúlt években számos elképzelés, hír és álhír jelent már meg az egységes ingatlanadó bevezetésével kapcsolatban. A kezdeményezés mindeddig rendre elbukott, ugyanakkor a folyton változó koncepciók árnyékában lassan kikerült a sajtófigyelem célkeresztjéből az a nagy port felkavaró jogszabály, amely szerint 2006 elejétől luxusadó terheli a 100 millió forintnál értékesebb lakó- és üdülőépületeket.

Hirdetés

A luxusadót ért számtalan támadás ellenére kétségtelen tény, hogy az új adónemnek mára sikerült beépülnie a köztudatba, és gyakorlati jelentőségének a növekedése is egyre inkább tetten érhető. Bevezetésének célja és egyben filozófiája a társadalmi igazságosság, valamint a vagyonarányos közteherviselés érvényre juttatása volt, amely megköveteli, hogy az átlagos életvitelű állampolgárokhoz képest lényegesen jobb életkörülmények között élők nagyobb mértékben járuljanak hozzá a társadalmi közös feladatok ellátásának költségeihez. Mivel a különlegesen jó életkörülmények között élők vagyoni helyzete főként az általuk tulajdonolt lakásingatlanban testesül meg, ezért ezen nagy értékű ingatlanokkal rendelkező személyeket a törvény külön adóval, a luxusadóval terheli. Százmillió felett fizetni kell A törvényhozó akaratának megfelelően csak a valóban luxusingatlanok viselnek különadót, tekintve, hogy az állam csak a 100 millió forintot meghaladó értékű lakóingatlannak (lakásnak vagy üdülőnek) minősülő épületeket, illetve épületrészeket adóztatja. Az adót annak a magánszemélynek vagy vállalkozásnak kell megfizetnie, aki az év (adóév) első napján az ingatlan tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonostársak – értelemszerűen – tulajdoni hányadaik arányában viselik a luxusadót, ugyanakkor lehetőségük van arra, hogy írásbeli megállapodással maguk közül egy személyt kiválasszanak az adókötelezettség teljesítésére. Itt szükséges hangsúlyozni, hogy amennyiben az ingatlanunkat ún. kezelői, vagyonkezelői jog vagy használati, haszonélvezeti jog terhelné, úgy a luxusadót nem mi, hanem ezen jogosultságok gyakorlói lesznek kötelesek megfizetni. Az adó éves mértéke a lakóingatlanunk értékének 100 millió forint feletti része után 0,5 százalék. Egyszerűbben fogalmazva ez azt jelenti, hogy a 100 millió forintot meghaladó rész minden egymillió forintjára ötezer forint adót kell fizetnünk. Nem adóköteles természetesen, ha ingatlanvagyonunk több ingatlanból áll és azok értéke együttesen haladja meg a 100 millió forintot (pl. 4 darab 30 millió forint értékű lakás esetén).

38-d0000A80D93a4f2e76170.jpg 38-d0000A80D93a4f2e76170.jpg

Mentés

A luxusadó mértéke nagyban függ tehát a lakóingatlanunk értékétől. Jogos kérdésként vetődik ezért fel, hogy hogyan állapíthatjuk meg az ingatlanunk értékét, és honnan tudhatjuk egyáltalán, hogy az a 100 milliós határ felett van-e. Ezekre a felvetésekre reagálva a törvény rögzíti, hogy a luxusadó alapja az ingatlanunk számított értéke, amelyet egy speciális értékelési módszertan segítségével az adóhatóság határoz meg. Fontos megjegyezni, hogy ez a módszertan nem a pontos forgalmi érték megállapítására szolgál, és így az adót sem a lakás piaci ára után kell fizetnünk. Az adóztatás alapját képező számított értéket ugyanis 3 tényező határozza meg: a lakóingatlanunk hasznos alapterülete, a törvény keretei között önkormányzati rendelettel megállapított Ft/nm forgalmi érték, valamint az ún. korrekciós tényezők (pl. lakásunk életkora, komfortfokozata stb., amelyekhez a törvény külön szorzószámokat állapít meg). Értékövezetek A szabályozás bonyolultsága okán e helyütt csak utalni érdemes arra, hogy minden önkormányzat rendeletben köteles szabályozni az egyes ingatlantípusokra (pl. családi ház, lakás, üdülő) vonatkozó, adott településen, illetve fővárosi kerületben érvényes Ft/nm átlagértékeket. Az önkormányzatok ennek során kötve vannak a törvény mellékletében meghatározott minimum-maximum értékhatárokhoz, ugyanakkor ha a településen belül jelentősen eltérő értékviszonyok alakultak volna ki, úgy lehetőségük van arra, hogy különböző értékövezeteket jelöljenek ki és az így elkülönített értékövezetekben településrészi átlagértékeket állapítsanak meg ingatlantípusonként.

6233-05-d0000A80Ffbb03f61b637.jpg 6233-05-d0000A80Ffbb03f61b637.jpg

Mentés

Természetesen az ingatlanunk számított értékét – az adóbevallásunk alapján – végső soron nem nekünk, hanem az adóhatóságnak kell kiszámítania, aki a fizetendő luxusadó mértékét határozatban fogja velünk közölni. A számítás elvégzése tehát nem kötelező, ugyanakkor, ha reális esélye van annak, hogy ingatlanunk értéke eléri a 100 milliós határt, úgy célszerű az illetékes önkormányzathoz benyújtanunk egy adóbevallási nyomtatványt lakóingatlanunk adatairól. Nem árt tudni, hogy egy esetleges adóellenőrzés keretében, ha megállapítást nyerne, hogy ingatlanunk luxusadó-köteles, az adóhatóság a bevallás elmulasztásáért az adóhiányon felül 50 százalékos adóbírságra és további mulasztási bírságra kötelezhet bennünket. Fontos végezetül említést tenni arról a kevesek által ismert szabályról, miszerint a fizetendő luxusadóból levonhatjuk az ingatlanunk után az adóévre megfizetett építményadó, üdülő utáni idegenforgalmi adó, illetve kommunális adó összegét. Ezen utóbbi helyi adók alkalmazásáról az önkormányzatok szabadon dönthetnek, és ahol bevezetésre kerültek, ott a kettős adóztatást kizáró szabály okán a luxusadó aligha jelent érdemi többletterhet a nagy értékű lakóingatlanok tulajdonosainak.

Ezek is érdekelhetnek

Borsonline
Breaking! Megszületett Vajna Timi kislánya: íme minden részlet, amit tudni akarsz!
Breaking! Megszületett Vajna Timi kislánya: íme minden részlet, amit tudni akarsz!
Origo
Azahriah ócsárolja a TV2-t, miközben a párja ott szerepel
Azahriah ócsárolja a TV2-t, miközben a párja ott szerepel
Borsonline
„Nagyon váratlanul jött” – Megszólalt Schmuck Andor haláláról a magyar mulatós király
„Nagyon váratlanul jött” – Megszólalt Schmuck Andor haláláról a magyar mulatós király
HírTV
Kemény ellenfeleket kap Magyar Péter csapata
Kemény ellenfeleket kap Magyar Péter csapata
HEOL
Kétségbeesett édesanya kér védelmet gyermekeinek a gyöngyösi buszpályaudvaron
Kétségbeesett édesanya kér védelmet gyermekeinek a gyöngyösi buszpályaudvaron
Origo
Messi és Ronaldo is elbújhat a világ leggazdagabb focistája mögött
Messi és Ronaldo is elbújhat a világ leggazdagabb focistája mögött
Ripost
Schmuck Andor üzent a túlvilágról? Hátborzongató, mi jelent meg a politikus TikTok-oldalán
Schmuck Andor üzent a túlvilágról? Hátborzongató, mi jelent meg a politikus TikTok-oldalán
Life
Meghan Markle születésnapi köszöntésénél ma már nem látsz kínosabbat
Meghan Markle születésnapi köszöntésénél ma már nem látsz kínosabbat
Life
Vasban gazdag nyár: így turbózd fel az energiaszintedet hűsítő finomságokkal (szponzorált tartalom)
Vasban gazdag nyár: így turbózd fel az energiaszintedet hűsítő finomságokkal (szponzorált tartalom)
Origo
Vasvári Vivien kisfiát imádják a rajongók
Vasvári Vivien kisfiát imádják a rajongók
Life
Légkondicionálás nyáron: hogyan hűts okosan, hogy ne fázz meg? (szponzorált tartalom)
Légkondicionálás nyáron: hogyan hűts okosan, hogy ne fázz meg? (szponzorált tartalom)
Life
Mikor forduljunk orvoshoz cikluszavarral? – Ne csak akkor figyelj rá, ha babát szeretnél! - Life
Mikor forduljunk orvoshoz cikluszavarral? – Ne csak akkor figyelj rá, ha babát szeretnél! - Life
Hirdetés

Képgaléria

Lakáskultúra Posted on 2009/01/21
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Az előző cikk5 fontos szempont a babaszoba berendezéséhez
A következő cikkEgyterű lak az Opera szomszédságában
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Lakáskultúra aktuális lapszám Dombok és fák között: Megjelent a Lakáskultúra júliusi lapszáma

Olvasson bele

Előfizetés

Hirdetés

Nosztalgiázz velünk!

Régi otthonok, örök megoldások: időutazás Lakáskultúra-módra
Megnézem
Hirdetés

Kalkulátorok

  • Padlószőnyeg

    Padlószőnyeg

  • Festékkalkulátor

    Festék

  • Angol

    Csempe

  • Parketta

    Parketta

Még több kalkulátor

Hirdetés

Olvasói lakások

Ezeket az otthonokat osztottátok meg velünk
Érdekel
Hirdetés
Hirdetés

Műtárgy

Egy enteriőr, egy műalkotás
Érdekel
  • Olimpia Splendid Dolceclima 12 Wi-Fi: Kompakt légkondicionálás a tökéletes kényelemért
  • Készülj a balatoni nyárra! Ne feledkezz meg a bőrödről sem!
  • Fedezd fel a Balaton-felvidék csendes arcát tavasszal!
  • Nyári szezon új szabályokkal – Így oldhatod meg a munkaerő-kérdést az EFO változások után
  • Így teremtsük meg a balatoni naplemente nyugalmát otthonunkban
  • Hogyan válasszuk ki életünk első drónját?

Inspirációk

további színek >
  • Türkiz

    Türkiz

  • Szürke

    Szürke

további stílusok >
  • Indusztriális

    Indusztriális

  • Minimalista

    Minimalista

további helységek >
  • Tároló

    Tároló

  • Fürdőszoba

    Fürdőszoba

Címkék

2021 december decemberi szám fotódekor hegyek letölthető poszter

  • Legnépszerűbb
  • Legfrissebb
  • Felújítás
    A legfontosabb okosotthonos trendek és kiegészítők 2020-ban
  • Bútorátalakítás, Felújítás
    Védd meg az időjárástól a kerti tömörfa bútorokat!
  • Felújítás, Lakásfelújítás
    Fontos a szakszerűség: így fessük át az otthonunk saját kezűleg!
  • Dekoráció, Lakberendezés
    Milyen függönykarnist válasszunk?
  • Egyéb
    Így néz ki belülről Magyarország 10 legjobb vidéki étterme
  • Egyéb
    Ilyet még nem láttál: úgy néz ki, mint egy űrbázis a világ legkülönlegesebb szállodája a Vörös tengeren
  • Ingatlanpiac, Lakberendezés
    A nagyméretű lakások lehetőségei belsőépítészeti szempontból
  • Álomotthonok
    Varázslat a padlástérben: csodás átalakulás 60 nm-en

Archívum

NAPI MENÜ
  • ElőételHagyományos lebbencsleves
  • FőételMagyaros sült oldalas
  • DesszertPisztáciás csiga
  • VegetáriánusPestós tészta
VIDEÓK
Medvehagymás hajtovány
 m2
Bécsi burgonyasaláta nélkül nincs rántott hús: mutatjuk a zseniális receptet
 m2
A rakott kelkáposzta az egyik legfinomabb laktató fogás: íme a recept videón
 m2
Így készül a villámgyors tojásleves, egyszer és mennyeien finom
 m2
Csokiba mártott almaszeletek, a gyors és egyszerű édesség
 m2
Baconbe tekert csirkemell, az egyszerű és mennyei ebéd: mutatjuk a receptet videón
 m2
Hirdetés

TOP TÉMÁK

  • Tapéta
  • Fűrdőszoba
  • Nappali bútor

INSPIRÁCIÓK

  • Feng shui
  • Dekoráció falra
  • Stílusok

KÜLTÉR

  • Nővényápolás
  • Kerttervezés
  • Terasz és erkély

ÁTALAKÍTÁS

  • Építkezés
  • Felújítás
  • Kis lakás berendezése

Ajánlataink

  • Impresszum
  • Felhasználási feltételek
  • Adatvédelem
  • Előfizetői ÁSZF
  • Hirdetési ÁSZF
  • Médiaajánlat
  • Süti beállítások
© Copyright 2024. Mediaworks
Ugrás a lap tetejére
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
   
Regionális hírportálok
Bács-Kiskun - baon.huBaranya - bama.huBékés - beol.huBorsod-Abaúj-Zemplén - boon.huCsongrád - delmagyar.huDunaújváros - duol.huFejér - feol.huGyőr-Moson-Sopron - kisalfold.huHajdú-Bihar - haon.huHeves - heol.huJász-Nagykun-Szolnok - szoljon.huKomárom-Esztergom - kemma.huNógrád - nool.huSomogy - sonline.huSzabolcs-Szatmár-Bereg - szon.huTolna - teol.huVas - vaol.huVeszprém - veol.huZala - zaol.hu
Közélet
magyarnemzet.huszabadfold.huhirtv.huorigo.hu
Gazdaság
vg.hufigyelo.huagrokep.hu
Magazin
astronet.huautomotor.hulakaskultura.hulikebalaton.hunapidoktor.humindmegette.hutravelo.hudietaesfitnesz.huvitorlazasmagazin.huvidekize.hutvmusor.hu
Bulvár
borsonline.huripost.humetropol.hulife.hushe.hu
Szolgáltatás
ingatlanbazar.hufreemail.hukoponyeg.huvidea.hulapcentrum.hu
Rádió
radio1gong.huhirfm.hu
Hirdetés
Hirdetés
Kövess minket a legfrissebb lakberendezési trendekért és inspirációkért a Facebookon is.