• Álomotthonok
    • Klasszikus
    • Country
    • Minimalista
    • Retró
    • Skandináv
    • Rusztikus
    • Romantikus
    • Vintage
    • Indusztriális
    • Eklektikus
    • Angol
  • Dekoráció
    • Letölthető sablonok
    • Ötletek
    • Inspirációk színekre
    • DIY
    • Bazár
    • Kertiparty
  • Laptár
  • Hírek
  • Lakberendezés
    • Konyha
    • Nappali
    • Étkező
    • Gyerekszoba
    • Balkon
    • Hálószoba
    • Fürdőszoba
    • Gardrób
    • Előszoba
    • Mosdó
  • Felújítás
    • Kalkulátorok
    • Lakásfelújítás
    • Építkezés
    • Bútorátalakítás
  • Előfizetés
    • Nyomtatott lap
    • Digitális lap
  • VISSZA
Lakáskultúra magazin
  • Álomotthonok
    • Klasszikus
    • Country
    • Minimalista
    • Retró
    • Skandináv
    • Rusztikus
    • Romantikus
    • Vintage
    • Indusztriális
    • Eklektikus
    • Angol
  • Dekoráció
    • Letölthető sablonok
    • Ötletek
    • Inspirációk színekre
    • DIY
    • Bazár
    • Kertiparty
  • Laptár
  • Hírek
  • Lakberendezés
    • Konyha
    • Nappali
    • Étkező
    • Gyerekszoba
    • Balkon
    • Hálószoba
    • Fürdőszoba
    • Gardrób
    • Előszoba
    • Mosdó
  • Felújítás
    • Kalkulátorok
    • Lakásfelújítás
    • Építkezés
    • Bútorátalakítás
  • Előfizetés
    • Nyomtatott lap
    • Digitális lap
Főoldal  /  Hírek • Ingatlanbazár • Ingatlanpiac  /  Így változik az ingatlanpiac: csökkennek az árak?
Hírek Ingatlanbazár Ingatlanpiac

Így változik az ingatlanpiac: csökkennek az árak?

Címkék: árcsökkenés árváltozás ingatlanpiac

A folyamatosan változó ingatlanpiacon a jelenlegi infláció miatt érdemes felkészülni az árak további csökkenésére. Ám a jó állapotban, jó helyen lévő lakások tulajdonsosainak nem kell aggódni: a megfelelő árazással hamar találnak vevőt.

Hirdetés

Már most is érezhető az ingatlanárak megtorpanása egyes szegmensekben a bel-budai és észak-budai ingatlanpiacon. Ma már nem “dübörög” úgy az ingatlanpiac, mint az elmúlt években – mondja Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője. De a legnagyobb probléma leginkább talán az, hogy rendkívül szűk a kínálat, nagyon sokan nem mernek belevágni az értékesítésbe.

ingatlanpiac
Fotó: Shutterstock

Mentés

Okok az ingatlanpiac megtorpanása mögött

Ennek feltehetően a szomszédban zajló háború az egyik oka, bár az első hónapok zűrzavara már némileg csillapodott. Emellett azonban olyan tényezők is hatnak az eladói hozzáállásra, mint az infláció vagy az egyre bizonytalanabbá váló gazdasági helyzet.

Keresőből is kevesebb van most a piacon. Amiben közrejátszik, hogy a hitelre vásárlók száma csökken – mutat rá Nagy Andrea. Aki szerint ma már inkább csak azok vásárolnak hitelre, akik bármilyen állami támogatást is igénybe tudnak venni. A készpénzes befektetők  – akik különösen ár-érzékenyek – ugyan továbbra is jelen vannak a piacon, de mintha az ő számuk is megcsappant volna.

Mindez annak ellenére következett be, hogy lassul az árak növekedése. A szakértő legalábbis azt tapasztalja – egyelőre elsősorban a panelek esetében –, hogy a néhány hónapja jellemző áraknál ma már olcsóbban vásárolhatunk. Azaz: néhány millió forinttal olcsóbb ajánlatokkal találkozhatunk, mint amennyiért nemrég értékesítettek azonos helyen lévő és kategóriába tartozó ingatlanokat. Igaz ugyanakkor, hogy ha az elmúlt egy évet tekintjük, akkor még mindig magasabb árakat láthatunk, mint tavaly ilyenkor.

Ha jól pozícionálsz, nem lehet gond!

Mindenesetre, ha egy lakás jól van árazva, gyorsan el lehet adni most is. Az ingatlanközvetítő is értékesített úgy a közelmúltban, hogy az a jól meghatározott ár miatt még a hirdetés megjelenésének napján elkelt. Nagy Andrea azonban hangsúlyozza, hogy ebben az esetben azért sikerült a gyors értékesítés, mert jól árazták az ingatlant, így szinte “verekedtek érte” a vevők.

Az ilyen lakások, házak esetében egyébként nem is lefelé alkusznak, sokkal inkább egymásra licitálnak a vevők. Így az ingatlanközvetítőnek is akadt olyan értékesítése mostanában, ahol hirdetési árnál végül sok millió forinttal drágábban kelt el az adott ingatlan.

ingatlanpiac
Fotó: Shutterstock

Mentés

Kereslet, de kihívás is akad az ingatlanpiacon

Ez is azt mutatja, hogy nem kell temetni még az ingatlanpiacot, bár kétségtelen, hogy a kereslet mérséklődött. De a gond inkább az, hogy a kínálatban számos túlárazott ingatlannal találkozunk, melyekre egyszerűen nincs vevő. Mint a szakértő fogalmazott: “nem tud velük az ingatlanpiac mit kezdeni”. Ezek aztán hónapokig állnak a hirdetési felületeken értékesítésre várva. A tulajdonos, ha valóban el akarja adni, egy idő után kénytelen korrigálni az árat – ha nem akarja, hogy a nyakán maradjon.

Ami iránt továbbra is a legnagyobb kereslet mutatkozik, azok a két-három szobás, jó fekvésű, lehetőleg erkélyes, zöldövezeti, csendes, de jó közlekedéssel bíró ingatlan. Különösen akkor, ha újszerűek és nem igényelnek felújítást. Felújításba ugyanis egyre kevésbé hajlandóak belevágni a vevők. Mindez nem csoda: az anyagárak elszálltak, jellemzőek a hiányok, miközben kevés a megfizethető, jó szakember.

ingatlanpiac
Fotó: Shutterstock

Mentés

Piacra sem kerülő ingatlanok…

A jó ingatlanokat azonban mindig keresik, csak éppen nincs belőlük kínálat. Jellemző egyébként, hogy az ilyen paraméterekkel rendelkező laksáok már ki sem kerülnek a piacra, mert pont a vonzóságuk miatt általában ismeretségi körön belül elkelnek. Ez különösen jellemző egyébként a bel-budai ingatlanpiacra, ahol könnyű érdeklődőt találni akár egy szűkebb ismerősi körön belül is – mutatott rá a Balla Ingatlan közvetítője.

A szakértő ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogyha ismerős veszi meg a lakást, házat, az általában áron aluli értékesítést jelent – többet kapna érte a tulaj, ha kivinné a piacra. Ehhez persze tájékozódni kellene, ingatlanközvetítőt megbízni az eladással, így sokan inkább pénzt veszítenek, csak hogy elkerüljék mindezt.

Na, de hogy áll a bérleti piac?

Aki nem tud, vagy nem akar lakást vásárolni, a bérleti piacon néz körül, ahol magasra kúsztak az árak. 100 ezer forintért már nem lehet lakást bérelni, 150 ezer forintnál indulnak az árak. Lehet ugyan találni olcsóbban is kiadó lakást, az állapotuk azonban hagy némi kívánnivalót maga után, így egy átlagos bérlő esetében ezek az ajánlatok nem igazán jöhetnek szóba. A kereslet most erős, és nem csak az olcsó, hanem a kifejezetten drága, több ezer eurós, jó minőségű bérlakások iránt is.

Összességében a szakértő várakozásai szerint a kereslet tekintetében egy nagyobb “zökkenő” következik most az ingatlanpiac életében, ami lefojtja az árakat is. Ami persze nem óriási áresést jelent, hiszen ha csak stagnálást lehet látni az árakban, már az is értékcsökkenést jelent a kialakult infláció mellett. Mindez persze várhatóan elkerüli a “kurrens” ingatlanokat, melyek továbbra is jó áron és gyorsan fognak elkelni – vélekedik Nagy Andrea.

ingatlanpiac
Fotó: Shutterstock

Mentés

Forrás: Ingatanbazár

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!

Ez is érdekelheti!

Eladó a luxusbirtok, ahol DiCaprio sem fogta vissza magát

Tágas szobák, fényűző luxus mindenhol, bejárhatatlanul nagy birtok, nem véletlen, hogy ezt, a New Yorktól mindössze fél órányi autóútra található birtokot szemelték ki a Wall Street farkasa forgatásához. Most eladó a villa, nézzünk körbe!

Elolvasom

Ezek is érdekelhetnek

Borsonline
Rejtélyes gyilkosság történt Nagykőrösön, ámokfutó végzett a diákokkal
Rejtélyes gyilkosság történt Nagykőrösön, ámokfutó végzett a diákokkal
Origo
Ezt mondta családja a férfiról, aki rávett egy anyát, hogy élő adásban felgyújtsa magát
Ezt mondta családja a férfiról, aki rávett egy anyát, hogy élő adásban felgyújtsa magát
Borsonline
Gyász: tragikusan fiatalon, 19 évesen hunyt el a tehetséges focista
Gyász: tragikusan fiatalon, 19 évesen hunyt el a tehetséges focista
Magyar Nemzet
Dráma Milák Kristóf körül: elúszik az idei világbajnokság is
Dráma Milák Kristóf körül: elúszik az idei világbajnokság is
Magyar Nemzet
Bankszámla a gyereknek: költségek, előnyök
Bankszámla a gyereknek: költségek, előnyök
Origo
Bombázó pszichológusnő szedheti ki a korábbi magyar kapitány titkait – galéria
Bombázó pszichológusnő szedheti ki a korábbi magyar kapitány titkait – galéria
Origo
Embertelen bánásmód: halott felesége miatt gyalázzák a híres magyar zenészt
Embertelen bánásmód: halott felesége miatt gyalázzák a híres magyar zenészt
Mindmegette
Ezért ne aludj nyitott ablaknál: komoly gond lehet belőle!
Ezért ne aludj nyitott ablaknál: komoly gond lehet belőle!
VAOL
Formáld a jövőt: fenntartható kezdeményezések pályázhatnak pénzügyi támogatásra
Formáld a jövőt: fenntartható kezdeményezések pályázhatnak pénzügyi támogatásra
HAON
Formáld a jövőt: fenntartható kezdeményezések pályázhatnak pénzügyi támogatásra
Formáld a jövőt: fenntartható kezdeményezések pályázhatnak pénzügyi támogatásra
KISALFOLD
Formáld a jövőt: fenntartható kezdeményezések pályázhatnak pénzügyi támogatásra
Formáld a jövőt: fenntartható kezdeményezések pályázhatnak pénzügyi támogatásra
Origo
Elzavarják Liverpoolból az aranyáron vett játékost
Elzavarják Liverpoolból az aranyáron vett játékost
Hirdetés

Képgaléria

Lakáskultúra Posted on 2022/07/25
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Az előző cikkA magyar retró csúcsa lett a tiszaszentimrei pipacsos Trabant
A következő cikkNe csak a nyári kertet díszítse: fűszernövények, virágok szárítása

Kapcsolódó cikkek

  • Megmenekülhet a rablólicittől XIV. Leó pápa gyerekkori otthona

    2025/05/28
    Tovább olvasom
  • pécsi családi ház

    Ingatlanbazár: Nem sok idő maradt, hamarosan durva drágulás jelentkezik az ingatlanpiacon

    2024/10/16
    Tovább olvasom
  • Durva, mi történik éppen a balatoni ingatlanpiacon

    2024/05/31
    Tovább olvasom
  • albérletek

    Átlagos négyzetméterár: Ilyen még nem volt a magyar ingatlanpiacon

    2023/10/30
    Tovább olvasom
  • Változott a lélektani határ: Ennyit adnának most a magyarok egy panellakásért

    2023/01/18
    Tovább olvasom
  • balatoni ingatlanpiac

    Változó ingatlanárak: megtorpan a balatoni ingatlanpiac is

    2022/09/2
    Tovább olvasom
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Lakáskultúra aktuális lapszám Szeretettel színezve: Megjelent a Lakáskultúra júniusi lapszáma

Olvasson bele

Előfizetés

Hirdetés

Nosztalgiázz velünk!

Régi otthonok, örök megoldások: időutazás Lakáskultúra-módra
Megnézem
Hirdetés

Kalkulátorok

  • Padlószőnyeg

    Padlószőnyeg

  • Festékkalkulátor

    Festék

  • Angol

    Csempe

  • Parketta

    Parketta

Még több kalkulátor

Hirdetés

Olvasói lakások

Ezeket az otthonokat osztottátok meg velünk
Érdekel
Hirdetés
Hirdetés

Műtárgy

Egy enteriőr, egy műalkotás
Érdekel
  • Fedezd fel a Balaton-felvidék csendes arcát tavasszal!
  • Nyári szezon új szabályokkal – Így oldhatod meg a munkaerő-kérdést az EFO változások után
  • Így teremtsük meg a balatoni naplemente nyugalmát otthonunkban
  • Hogyan válasszuk ki életünk első drónját?
  • Így hozd ki a legtöbbet egy balatoni hétvégéből
  • 3+1 tipp, ha a divatos rusztikus stílus szerint gondolod újra az otthonod

Inspirációk

további színek >
  • Szürke

    Szürke

  • Zöld

    Zöld

további stílusok >
  • Skandináv

    Skandináv

  • Klasszikus

    Klasszikus

további helységek >
  • Mosdó

    Mosdó

  • Fürdőszoba

    Fürdőszoba

Címkék

2021 december decemberi szám fotódekor hegyek letölthető poszter

  • Legnépszerűbb
  • Legfrissebb
  • Felújítás
    A legfontosabb okosotthonos trendek és kiegészítők 2020-ban
  • Bútorátalakítás, Felújítás
    Védd meg az időjárástól a kerti tömörfa bútorokat!
  • Felújítás, Lakásfelújítás
    Fontos a szakszerűség: így fessük át az otthonunk saját kezűleg!
  • Dekoráció, Lakberendezés
    Milyen függönykarnist válasszunk?
  • grillszezon
    Egyéb
    Grillkalauz 2025-re: útmutató kezdőknek és haladóknak
  • Egyéb, PR
    Újjávarázsolt fapadló por és zaj nélkül
  • Kert, Növényápolás
    Valósággal ontja virágait a pünkösdi rózsa, ha így vigyázol rá
  • Álomotthonok, Romantikus
    120 éves parasztház a Balatonnál: régi történeteket őriznek a falak

Archívum

NAPI MENÜ
  • ElőételHagyományos lebbencsleves
  • FőételMagyaros sült oldalas
  • DesszertPisztáciás csiga
  • VegetáriánusPestós tészta
VIDEÓK
Medvehagymás hajtovány
 m2
Bécsi burgonyasaláta nélkül nincs rántott hús: mutatjuk a zseniális receptet
 m2
A rakott kelkáposzta az egyik legfinomabb laktató fogás: íme a recept videón
 m2
Így készül a villámgyors tojásleves, egyszer és mennyeien finom
 m2
Csokiba mártott almaszeletek, a gyors és egyszerű édesség
 m2
Baconbe tekert csirkemell, az egyszerű és mennyei ebéd: mutatjuk a receptet videón
 m2
Hirdetés

TOP TÉMÁK

  • Tapéta
  • Fűrdőszoba
  • Nappali bútor

INSPIRÁCIÓK

  • Feng shui
  • Dekoráció falra
  • Stílusok

KÜLTÉR

  • Nővényápolás
  • Kerttervezés
  • Terasz és erkély

ÁTALAKÍTÁS

  • Építkezés
  • Felújítás
  • Kis lakás berendezése

Ajánlataink

  • Impresszum
  • Felhasználási feltételek
  • Adatvédelem
  • Előfizetői ÁSZF
  • Hirdetési ÁSZF
  • Médiaajánlat
  • Süti beállítások
© Copyright 2024. Mediaworks
Ugrás a lap tetejére
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
   
Regionális hírportálok
Bács-Kiskun - baon.huBaranya - bama.huBékés - beol.huBorsod-Abaúj-Zemplén - boon.huCsongrád - delmagyar.huDunaújváros - duol.huFejér - feol.huGyőr-Moson-Sopron - kisalfold.huHajdú-Bihar - haon.huHeves - heol.huJász-Nagykun-Szolnok - szoljon.huKomárom-Esztergom - kemma.huNógrád - nool.huSomogy - sonline.huSzabolcs-Szatmár-Bereg - szon.huTolna - teol.huVas - vaol.huVeszprém - veol.huZala - zaol.hu
Közélet
magyarnemzet.huszabadfold.huhirtv.huorigo.hu
Gazdaság
vg.hufigyelo.huagrokep.hu
Magazin
astronet.huautomotor.hulakaskultura.hulikebalaton.hunapidoktor.humindmegette.hutravelo.hudietaesfitnesz.huvitorlazasmagazin.huvidekize.hutvmusor.hu
Bulvár
borsonline.huripost.humetropol.hulife.hushe.hu
Szolgáltatás
ingatlanbazar.hufreemail.hukoponyeg.huvidea.hulapcentrum.hu
Rádió
radio1gong.huhirfm.hu
Hirdetés
Hirdetés
Kövess minket a legfrissebb lakberendezési trendekért és inspirációkért a Facebookon is.