Hogyan spóroljuk meg a több milliós tanulópénzt?
Miközben egy család életének legnagyobb beruházása a saját otthon megteremtése, sokan mégis nagyobb körültekintéssel vásárolnak használt autót, mint amennyi energiát a leendő házuk műszaki előkészítésére fordítanak. A szakértő szerint a magyar építőiparban ma is bevett gyakorlat a „majd menet közben megoldjuk” attitűd. Ez azonban az idegeskedés mellett sokszor helyrehozhatatlan szerkezeti hibákhoz és tízmilliós nagyságrendű felesleges kiadásokhoz vezet. A valóban gazdaságos kivitelezést nem a tervek megspórolása, hanem a folyamat elejétől végéig tartó, szigorú mérnöki kontroll, mentorálás jelenti.
Az építőiparban tapasztalható drasztikus áremelkedések és a szakemberhiány mellett egyre gyakoribbak azok a történetek, ahol a jóhiszemű építtetők tízmilliókat veszítenek elhibázott beruházásokon. Sok építtető ott követi el a legnagyobb hibát, hogy a tervezési fázison próbál spórolni, és részletes kiviteli terv nélkül vág bele a munkálatokba.
Hogyan veri át a kivitelező az építtetőt?
Lipők Zoltán okleveles építészmérnök szerint az eseti „tűzoltás” helyett egy új szemléletmódra van szükség. Ez pedig a telekválasztástól a beköltözésig tartó, komplex szakmai nyomon követést, támogatást jelent a magyar lakossági piacon.
A szakember szerint egy terv nélkül épülő ház leginkább egy olyan soha véget nem érő költeményhez hasonlít, ahol nincs egy rögzített forma. Így minden érkező kivitelező hozzáírhat két-három saját sort a történethez.
„Ez a fajta improvizáció vezet oda, hogy a végén egy méregdrága, de olvashatatlan és zűrzavaros mű születik a tervezett letisztult otthon helyett” – fogalmazott a műszakiellenőröd.hu szakértője.
Bizonyos költségeken nem lehet spórolni
Lipők Zoltán szerint a „kotta”, vagyis a tételes kiviteli terv hiánya kiszolgáltatott helyzetbe hozza az építtetőt. Hiszen pontos útmutatás nélkül a vállalkozók gyakran szakmai zsargon mögé bújva rejtik el a hiányosságaikat. Így a megrendelő későn szembesül a problémával. Akkor, amikor már a javítás költségei is az egekbe szöknek.
„Nem ritkák a drámai esetek. Mint például az a beruházás, ahol a tulajdonos egy mindössze 150 ezer forintos szakértői konzultációt spórolt meg. Ennek következtében végül 40 millió forintot fizetett ki pluszban. Méghozzá a létrejött lakhatatlan, beázó és szerkezetileg repedezett épület miatt, amelyen még az ajtókat sem lehet bezárni” – idézi fel tapasztalatait a szakértő.
Egy másik projekt során a gépészeti koncepció utólagos módosítása miatt a már elkészült szerkezetet kellett átalakítani. Ez 25 millió forintos többletköltséget és fél éves kényszerű csúszást okozott. Ezek a példák jól mutatják, hogy a „tűzoltásszerű” tanácsadás helyett miért vált elengedhetetlenné a komplex mentorálás.
Mentorálás a telek kiválasztásától a kulcsátadásig
Az új szakmai megközelítés lényege, hogy a mérnök már a telek kiválasztásánál a megbízó mellé áll, a beépítési paraméterek vizsgálatával segítve a későbbi talajmechanikai vagy közművesítési csapdák elkerülését.
„Ez a folyamatos segítségnyújtás a teljes tervezési fázison átível. A telek kiválasztásától egészen a beköltözésig, biztosítva, hogy minden csavar és tégla a pontosan dokumentált kiviteli terveknek megfelelően kerüljön a helyére. Ez a fajta teljes körű felügyelet az építtető számára nem csupán műszaki garanciát jelent. Hanem valódi lelki nyugalmat és kiszámítható pénzügyi keretet jelent a mai kiszámíthatatlan piaci környezetben” – fogalmaz Lipők Zoltán.
A szakértő hangsúlyozza, hogy a műszaki ellenőr az egyetlen olyan szereplő az építési területen, aki kizárólag a tulajdonos érdekeit képviseli a kivitelezőkkel szemben. Szavai szerint a professzionális mérnöki kíséret révén az építkezés nem egy átláthatatlan dzsungelharc, hanem egy mindenki számára világos játékszabályok mentén zajló folyamat lesz, amelynek végén valóban az az otthon valósul meg, amelyet a család megálmodott.
A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért. Látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Az építkezés mindig komoly kihívás, ráadásul András a családjával egy másik földrészen élt, az amerikai San Franciscóban. Egy rokonlátogatás alkalmával találtak rá az álomtelekre, amely Budapest közelében, gyönyörű természeti környezetben fekszik, majd új otthonuk is elkészült másfél év alatt.Érdekel!
Kétlaki boldogság: egy 10 ezer km távolságból létrehozott otthon története
