• Álomotthonok
    • Klasszikus
    • Country
    • Minimalista
    • Retró
    • Skandináv
    • Rusztikus
    • Romantikus
    • Vintage
    • Indusztriális
    • Eklektikus
    • Angol
  • Dekoráció
    • Letölthető sablonok
    • Ötletek
    • Inspirációk színekre
    • DIY
    • Bazár
    • Kertiparty
  • Laptár
  • Hírek
  • Lakberendezés
    • Konyha
    • Nappali
    • Étkező
    • Gyerekszoba
    • Balkon
    • Hálószoba
    • Fürdőszoba
    • Gardrób
    • Előszoba
    • Mosdó
  • Felújítás
    • Kalkulátorok
    • Lakásfelújítás
    • Építkezés
    • Bútorátalakítás
  • Előfizetés
    • Nyomtatott lap
    • Digitális lap
  • VISSZA
Lakáskultúra magazin
  • Álomotthonok
    • Klasszikus
    • Country
    • Minimalista
    • Retró
    • Skandináv
    • Rusztikus
    • Romantikus
    • Vintage
    • Indusztriális
    • Eklektikus
    • Angol
  • Dekoráció
    • Letölthető sablonok
    • Ötletek
    • Inspirációk színekre
    • DIY
    • Bazár
    • Kertiparty
  • Laptár
  • Hírek
  • Lakberendezés
    • Konyha
    • Nappali
    • Étkező
    • Gyerekszoba
    • Balkon
    • Hálószoba
    • Fürdőszoba
    • Gardrób
    • Előszoba
    • Mosdó
  • Felújítás
    • Kalkulátorok
    • Lakásfelújítás
    • Építkezés
    • Bútorátalakítás
  • Előfizetés
    • Nyomtatott lap
    • Digitális lap
Főoldal  /  Egyéb  /  Albérlet-vadászat jogász szemmel: tülekedés a piacon, magas árak, millió buktató
Egyéb

Albérlet-vadászat jogász szemmel: tülekedés a piacon, magas árak, millió buktató

Címkék: albérlet bérbeadó bérlő infláció lakás

Az albérletpiacnak hagyományosan pezsgő időszaka a nyár második fele. Ám a lakásbérlésben sok lehet a buktató, mutatjuk, mire kell figyelni!

Hirdetés

Az albérlet havi költsége lassan csillagászati magasságokba emelkedik, de a feketeleves még csak eztán jön! A KSH adatai szerint tavasszal 270 ezer forint volt a kiadó fővárosi lakások átlagos bérleti díja. A 40 négyzetméternél kisebb garzonlakásoké pedig átlagosan 185 ezer forint volt. Most, hogy az albérletet kereső egyetemisták aktivizálták magukat a piacon, érezhetően kúszik fel a bérelhető  lakások havi díja. Októberre 300 ezer forint/hó is lehet az átlag! Épp a hatalmas kiadások miatt nemcsak a lakás kiválasztásakor kell nagyon résen lenni, hanem a bérleti szerződés megkötésekor is. Óriási a rizikó, nagy a tét, ezért jogi szakértőhöz, dr. Rosta Márton ügyvédhez fordultunk elengedhetetlenül fontos tanácsokért.

Fotó: Kisalföld

Mentés

Tisztázni kell: mi az, amit szeretnék és mit engedhetünk meg

Mielőtt belekezdenénk a keresésbe, fontos tisztázni az igényeinket és meghatározni a költségvetésünket. Mennyi pénzt tudunk havonta albérletre fordítani? Mekkora lakásra van szükségünk? Hány szobát szeretnénk? Milyen extra szolgáltatások (például parkoló, erkély, háziállat-barát) fontosak számunkra? Az előre meghatározott kritériumok segítenek szűkíteni a keresést. 

 

albérletek
Ha berendezett lakás bérlése a cél, arra kell készülni, hogy nehéz a saját ízlésünknek megfelelőt megtaláni. Fotó: Archívum

Mentés

A lokáció kiemelten fontos szempont az albérlet keresése során. Nézzük meg, hogy milyen távolságra van a munkahelyünktől, az iskoláktól, boltoktól, tömegközlekedési csomópontoktól. Vizsgáljuk meg a környéket is: milyen az infrastruktúra, a közbiztonság, vannak-e zöldterületek, parkok a közelben? Az albérletet személyesen is meg kell tekinteni, hogy megbizonyosodhassunk az ingatlan állapotáról. Ügyeljünk a részletekre: ellenőrizzük a falak, a padló, a nyílászárók állapotát, a vizes helyiségeket, a fűtési rendszert. Nézzük meg a bútorok és a háztartási gépek állapotát is, ha a lakás bútorozott.

 

Legyen alternatíva a tarsolyunkban!

az albérlet
Az álomlakás megtalálása albérlet esetében talán még nehezebb. Érdemes a döntéshozatalig több lehetőséget is talonban tartani. Fotó: Archívum

Mentés

A jó szomszédi viszony és a közösségi élet is fontos tényező lehet a választásban. Érdemes beszélgetni a szomszédokkal, ha van rá lehetőség, és információt szerezni a közösségről. Mennyire zajos a környék, milyen a lakók összetétele, vannak-e gyakori közösségi események? Mindig legyenek alternatívák a tarsolyunkban. Ne kötelezzük el magunkat az első látott lakás mellett, hanem nézzünk meg több lehetőséget is. Ezáltal jobb rálátásunk lesz a piaci viszonyokra és könnyebben találunk megfelelő ár-érték arányú albérletet. Legyünk rugalmasak és nyitottak, hiszen előfordulhat, hogy egy kisebb kompromisszummal hosszú távon jobban járunk. Ne felejtsük el, hogy a lakásbérlet egy olyan tartós jogviszony, melyben a felek együttműködésre vannak utalva. Éppen ezért nagyon fontos az emberi tényező is, a valamilyen szintű kölcsönös szimpátia, ha ez a történet elején már hiányzik, úgy jobb inkább egy másik bérlő vagy lakás után nézni.

Nem árthat az extra óvatosság!

Ha találtunk kedvünkre való ingatlant, és mindennel elégedettek vagyunk illetve a bérbeadóval is megállapodtunk, még akkor se írjuk azonnal alá a szerződést! Ha lehetséges, kérjük el a lakás tulajdoni lapját, és győződjünk meg arról, hogy a bérbeadó a lakás tényleges tulajdonosa-e, netán más okból (pl. haszonélvezet) valóban jogosult-e az ingatlan bérbeadására.

 

Az albérlet bérleti szerződésének megkötése és felbontása sem egyszerű

 

Foto: Shutterstock

Mentés

A bérleti szerződést törvényi előírás alapján írásba kell foglalni. Az írásba foglalás lehet két tanú előtti szerződés, illetve ügyvéd vagy közjegyző által szerkesztett megállapodás is. Jogi szempontból egyik okirati forma sem erősebb a másiknál, mégis érdemes szakember tanácsát kikérni a szerződés megkötése előtt. A bérleti szerződés felmondási feltételei gyakran bonyolultak és kedvezőtlenek lehetnek a bérlő számára. Fontos tisztázni, milyen időtartamra szól a szerződés, hogyan lehet azt felmondani, milyen kötelezettségekkel jár a felmondás.

Pénzügyekről csak fehéren-feketén!

Az albérlet komoly felelősségvállalás: csak akkor lehet nyugodt mindkét fél, ha a bérleti szerződésben konkrétumok szerepelnek.  Foto: Shutterstock

Mentés

„A korrekt és teljesen világos bérleti szerződés elengedhetetlen – szögezi le a szakértő, és hangsúlyozza: – A felek közös érdeke, hogy a bérleti díj összege egyértelműen rögzítve legyen, és az is, hogy határozatlan időtartamú szerződés esetén a bérleti díj „automatikusan” emelkedik-e az infláció mértékével. Ugyancsak rögzítendő, hogy a társasházi közös költséget a bérbeadó fizeti vagy ezt a bérlő átvállalja a tulajdonos bérbeadótól. A bérleti szerződésből fakadó bérlői kötelezettségek biztosítékaként jellemzően óvadék (más szóhasználattal kaució) fizetése történik a bérlő részéről. Itt fontos rögzíteni, hogy az óvadékot a bérbeadó mikor jogosult, milyen indokkal megtartani, illetve a bérleti jogviszony megszűnésekor miként köteles azt visszafizetni.”

 

Nem szabadulhat el a pokol a bérelt lakásban

az albérlet
Az albérlet bérlője nem tehet meg kénye-kedve szerint mindent a lakásban. A tulajnak joga van tudni, hogy hónapról hónapra történik-e értékcsökkentő állagromlás. Fotó: Shutterstock

Mentés

„A bérlő szempontjából sarkalatos kérdés, hogy a bérbeadó mikor, milyen módon ellenőrzi az ingatlan használatát, erre ugyanis a jogszabály alapján jogosult. Célszerű a szerződésben rögzíteni, hogy a bérbeadó milyen gyakorisággal jogosult ellenőrizni, azaz megjelenni a lakásban, és azt mennyivel korábban kell bejelentenie a bérlő részére. Mindenképp rögzteni kell a szerződésben, hogy a bérlőnek majd milyen állapotban kell visszadnia az ingatlant a jogviszony megszűnésekor. A törvény ebben a körben általánosan fogalmaz, a pontos feltételeket, bérlői kötelezettségeket például takarítás, esetleges tisztasági festés érdemes a bérleti szerződésben rögzíteni. (Forrás: Fanny)

 

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon és az Instagramon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!

Érdekel!

Albérlet személyre szabva: varázsold otthonossá a bérleményt!

Akár néhány hónapra, akár évekre döntünk az albérlet mellett, egyáltalán nem mindegy, hogyan rendezkedünk be az ideiglenes otthonunkban. Lakberendezőnk most hasznos tippekkel lát el, hogyan teheted igazán otthonossá a bérleményt.

Elolvasom

 

Ezek is érdekelhetnek

Magyar Nemzet
Marco Rossi álmában sem gondolhatta, hogy sikercsapata idáig süllyed
Marco Rossi álmában sem gondolhatta, hogy sikercsapata idáig süllyed
Origo
Tragédia a Palatinuson: vízbe fulladt egy hatéves kislány
Tragédia a Palatinuson: vízbe fulladt egy hatéves kislány
Borsonline
Sokkoló hír: otthonában lőttek le egy politikusnőt és a férjét
Sokkoló hír: otthonában lőttek le egy politikusnőt és a férjét
Origo
Utánajártunk, igaz-e, hogy nem váltják át a forintot egy szomszédos országban!
Utánajártunk, igaz-e, hogy nem váltják át a forintot egy szomszédos országban!
Ripost
Így köszöntötte Csézy férjét imádott kislányuk képével Apák napján
Így köszöntötte Csézy férjét imádott kislányuk képével Apák napján
Nemzeti Sport
Összejött a német házidöntő a férfi kézi BL-ben, a Magdeburg drámai végjátékban ejtette ki a Barcát
Összejött a német házidöntő a férfi kézi BL-ben, a Magdeburg drámai végjátékban ejtette ki a Barcát
Origo
Balatoni strandok – melyik az 5 legolcsóbb
Balatoni strandok – melyik az 5 legolcsóbb
Mindmegette
Mit főzzek ma? Isteni magyaros menü hétvégére
Mit főzzek ma? Isteni magyaros menü hétvégére
Life
Kínos helyzet egy külföldi patikában, és amit tanulhatunk belőle (szponzorált tartalom)
Kínos helyzet egy külföldi patikában, és amit tanulhatunk belőle (szponzorált tartalom)
Ripost
Nem lehetetlen: így neveld a levendulát cserépben - tudnivalók a gondozásához!
Nem lehetetlen: így neveld a levendulát cserépben - tudnivalók a gondozásához!
SZOLJON
Óriási csőtörés Szolnokon – három település maradhat víz nélkül
Óriási csőtörés Szolnokon – három település maradhat víz nélkül
Life
Toalett kisokos az igazán igényes nők számára (szponzorált tartalom)
Toalett kisokos az igazán igényes nők számára (szponzorált tartalom)
Hirdetés

Képgaléria

Lakáskultúra Posted on 2024/08/20
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Az előző cikkÍgy öltözött fesztiválba a tüneményes svájci városka, Locarno, hogy a magyar filmet is ünnepelje
lézernyomtató
A következő cikkMit érdemes tudni a lézernyomtatókról?

Kapcsolódó cikkek

  • 620 új lakás Budapesten: épül-szépül Angyalföld és Józsefváros

    2025/03/18
    Tovább olvasom
  • Modernista nosztalgia Budán: korszakra jellemző, karakteres részletek egy felújított lakásban

    2025/01/15
    Tovább olvasom
  • Isten hozott nálunk: Fókuszban a bejárat

    2024/11/20
    Tovább olvasom
  • hotelszerű

    Itthon is otthon: Finoman adagolt vintage a zuglói társasházban

    2024/11/18
    Tovább olvasom
  • Első látásra szerelem: Természetközeli új otthon Szentendrén

    2024/11/16
    Tovább olvasom
  • Fiatalos otthon: csipetnyi természet egy belvárosi lakásban

    2024/10/10
    Tovább olvasom
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Lakáskultúra aktuális lapszám Szeretettel színezve: Megjelent a Lakáskultúra júniusi lapszáma

Olvasson bele

Előfizetés

Hirdetés

Nosztalgiázz velünk!

Régi otthonok, örök megoldások: időutazás Lakáskultúra-módra
Megnézem
Hirdetés

Kalkulátorok

  • Padlószőnyeg

    Padlószőnyeg

  • Festékkalkulátor

    Festék

  • Angol

    Csempe

  • Parketta

    Parketta

Még több kalkulátor

Hirdetés

Olvasói lakások

Ezeket az otthonokat osztottátok meg velünk
Érdekel
Hirdetés
Hirdetés

Műtárgy

Egy enteriőr, egy műalkotás
Érdekel
  • Fedezd fel a Balaton-felvidék csendes arcát tavasszal!
  • Nyári szezon új szabályokkal – Így oldhatod meg a munkaerő-kérdést az EFO változások után
  • Így teremtsük meg a balatoni naplemente nyugalmát otthonunkban
  • Hogyan válasszuk ki életünk első drónját?
  • Így hozd ki a legtöbbet egy balatoni hétvégéből
  • 3+1 tipp, ha a divatos rusztikus stílus szerint gondolod újra az otthonod

Inspirációk

további színek >
  • Sárga

    Sárga

  • Bézs

    Bézs

további stílusok >
  • Klasszikus

    Klasszikus

  • Eklektikus

    Eklektikus

további helységek >
  • Tároló

    Tároló

  • Nappali

    Nappali

Címkék

2021 december decemberi szám fotódekor hegyek letölthető poszter

  • Legnépszerűbb
  • Legfrissebb
  • Felújítás
    A legfontosabb okosotthonos trendek és kiegészítők 2020-ban
  • Bútorátalakítás, Felújítás
    Védd meg az időjárástól a kerti tömörfa bútorokat!
  • Felújítás, Lakásfelújítás
    Fontos a szakszerűség: így fessük át az otthonunk saját kezűleg!
  • Dekoráció, Lakberendezés
    Milyen függönykarnist válasszunk?
  • grillszezon
    Egyéb
    Grillkalauz 2025-re: útmutató kezdőknek és haladóknak
  • Egyéb, PR
    Újjávarázsolt fapadló por és zaj nélkül
  • Kert, Növényápolás
    Valósággal ontja virágait a pünkösdi rózsa, ha így vigyázol rá
  • Álomotthonok, Romantikus
    120 éves parasztház a Balatonnál: régi történeteket őriznek a falak

Archívum

NAPI MENÜ
  • ElőételHagyományos lebbencsleves
  • FőételMagyaros sült oldalas
  • DesszertPisztáciás csiga
  • VegetáriánusPestós tészta
VIDEÓK
Medvehagymás hajtovány
 m2
Bécsi burgonyasaláta nélkül nincs rántott hús: mutatjuk a zseniális receptet
 m2
A rakott kelkáposzta az egyik legfinomabb laktató fogás: íme a recept videón
 m2
Így készül a villámgyors tojásleves, egyszer és mennyeien finom
 m2
Csokiba mártott almaszeletek, a gyors és egyszerű édesség
 m2
Baconbe tekert csirkemell, az egyszerű és mennyei ebéd: mutatjuk a receptet videón
 m2
Hirdetés

TOP TÉMÁK

  • Tapéta
  • Fűrdőszoba
  • Nappali bútor

INSPIRÁCIÓK

  • Feng shui
  • Dekoráció falra
  • Stílusok

KÜLTÉR

  • Nővényápolás
  • Kerttervezés
  • Terasz és erkély

ÁTALAKÍTÁS

  • Építkezés
  • Felújítás
  • Kis lakás berendezése

Ajánlataink

  • Impresszum
  • Felhasználási feltételek
  • Adatvédelem
  • Előfizetői ÁSZF
  • Hirdetési ÁSZF
  • Médiaajánlat
  • Süti beállítások
© Copyright 2024. Mediaworks
Ugrás a lap tetejére
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
   
Regionális hírportálok
Bács-Kiskun - baon.huBaranya - bama.huBékés - beol.huBorsod-Abaúj-Zemplén - boon.huCsongrád - delmagyar.huDunaújváros - duol.huFejér - feol.huGyőr-Moson-Sopron - kisalfold.huHajdú-Bihar - haon.huHeves - heol.huJász-Nagykun-Szolnok - szoljon.huKomárom-Esztergom - kemma.huNógrád - nool.huSomogy - sonline.huSzabolcs-Szatmár-Bereg - szon.huTolna - teol.huVas - vaol.huVeszprém - veol.huZala - zaol.hu
Közélet
magyarnemzet.huszabadfold.huhirtv.huorigo.hu
Gazdaság
vg.hufigyelo.huagrokep.hu
Magazin
astronet.huautomotor.hulakaskultura.hulikebalaton.hunapidoktor.humindmegette.hutravelo.hudietaesfitnesz.huvitorlazasmagazin.huvidekize.hutvmusor.hu
Bulvár
borsonline.huripost.humetropol.hulife.hushe.hu
Szolgáltatás
ingatlanbazar.hufreemail.hukoponyeg.huvidea.hulapcentrum.hu
Rádió
radio1gong.huhirfm.hu
Hirdetés
Hirdetés
Kövess minket a legfrissebb lakberendezési trendekért és inspirációkért a Facebookon is.