• Álomotthonok
    • Klasszikus
    • Country
    • Minimalista
    • Retró
    • Skandináv
    • Rusztikus
    • Romantikus
    • Vintage
    • Indusztriális
    • Eklektikus
    • Angol
  • Dekoráció
    • Letölthető sablonok
    • Ötletek
    • Inspirációk színekre
    • DIY
    • Bazár
    • Kertiparty
  • Laptár
  • Hírek
  • Lakberendezés
    • Konyha
    • Nappali
    • Étkező
    • Gyerekszoba
    • Balkon
    • Hálószoba
    • Fürdőszoba
    • Gardrób
    • Előszoba
    • Mosdó
  • Felújítás
    • Kalkulátorok
    • Lakásfelújítás
    • Építkezés
    • Bútorátalakítás
  • Előfizetés
    • Nyomtatott lap
    • Digitális lap
  • VISSZA
Lakáskultúra magazin
  • Álomotthonok
    • Klasszikus
    • Country
    • Minimalista
    • Retró
    • Skandináv
    • Rusztikus
    • Romantikus
    • Vintage
    • Indusztriális
    • Eklektikus
    • Angol
  • Dekoráció
    • Letölthető sablonok
    • Ötletek
    • Inspirációk színekre
    • DIY
    • Bazár
    • Kertiparty
  • Laptár
  • Hírek
  • Lakberendezés
    • Konyha
    • Nappali
    • Étkező
    • Gyerekszoba
    • Balkon
    • Hálószoba
    • Fürdőszoba
    • Gardrób
    • Előszoba
    • Mosdó
  • Felújítás
    • Kalkulátorok
    • Lakásfelújítás
    • Építkezés
    • Bútorátalakítás
  • Előfizetés
    • Nyomtatott lap
    • Digitális lap
Főoldal  /  Hírek  /  Hosszú vagy rövid távú lakáskiadás: melyik éri meg jobban?
Hírek

Hosszú vagy rövid távú lakáskiadás: melyik éri meg jobban?

dr. Pokó Diána
jogász, stratégiai és fejlesztési igazgató
dr. Réder Ügyvédi Iroda
dr. Réder Erika
ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász
dr. Réder Ügyvédi Iroda
Címkék: előnyök hátrányok hosszú távú kiadás ingatlanjog jogász lakáskiadás rövid távú kiadás

Hamarosan kihirdetik a felvételi ponthatárokat, vagyis kezdetét veszi a nagy albérletkeresési láz – miközben épp a nyár derekán járunk, amikor a turisták részére szánt rövid távú lakáskiadás is nagyon kecsegtető bevételi forrás lehet. Mit tehet a lakástulajdonos?

Hirdetés

Ahhoz, hogy jó döntést hozhassunk, érdemes átgondolni, mivel is jár a rövid, illetve a hosszú távú kiadás.

Mentés

Ezt olvastad már?

Mit tehetünk, ha zavaróak a szomszéd albérlői?

Mit tehetünk, ha a szomszédunkban bérbe adott lakás ideiglenes tulajdonosai zavarják a nyugalmunkat?

Elolvasom

Kell-e engedélyt kérni a lakás bérbeadásához?

A rövid távú lakás bérbeadás, nem a klasszikus értelemben vett bérbeadás, hanem valójában egy szálláshely szolgáltatás, amely engedélyhez kötött tevékenység. A lakás fekvése szerint illetékes önkormányzattól szükséges engedélyt kérni ezen tevékenység végzésére és be kell jelenteni az idegenforgalmi adózás (IFA) miatt az adóirodán. Ezt a szolgáltatást biztosító magánszemély erre vonatkozó adószámmal is kell, hogy rendelkezzen.

Ha hosszú távon adnánk bérbe a lakást, az előbb említett önkormányzati engedélyre nincs szükség, és a bérbeadás végezhető a magánszemély saját adóazonosítója alatt vagy ezen tevékenységre a NAV-tól külön adószámot kérhet.

Kell-e a társasháztól vagy lakásszövetkezettől hozzájárulás?

Feltétlenül vizsgáljuk meg, hogy a társasház vagy lakásszövetkezet szervezeti és működési szabálya (SZMSZ), vagy közgyűlési határozata nem korlátozza-e a lakás rövid távú bérlet útján történő hasznosítását.

Mentés

Milyen előnyei vannak a rövid távú lakáskiadásnak?

A nagyon népszerű rövid távú kiadásba a tulajdonosok a kecsegtető nagy hozam reményében vágnak bele.

Előnyei a rövid távú lakáskiadásnak, hogy például a külföldön munkát vállaló tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy a lakást maga is használja, amikor hazaérkezik, nem kell a családtagoktól vagy barátoktól szívességet kérni, vagy másik szálláshelyet bérelni.

Okkal bízhatunk abban, hogy a turizmus céljával érkező személyek nem maradnak bent a lakásban, illetve a rövid tartózkodási idő alatt a lakást is kevésbé lakják le.

A váltakozó vendégek miatt a lakás takarítása és karbantartása a tulajdonos vagy az üzemeltetést végző cég által folyamatos, így jobban ellenőrizni lehet a lakás állagát, illetve nem kell egyszerre nagy beruházást végezni.

Mivel a vendégek az internetes felületeken történő időpont foglaláskor előre kifizetik a szolgáltatást, illetve biztosítva van a bankkártyás teljesítés, így biztos, hogy a lakást kiadó az ellenértéket megkapja és nem kell a „bérleti” díj után futnia, kevésbé jellemző a nem fizető bérlő.

Mentés

Milyen hátrányai vannak a rövid távú lakáskiadásnak?

Mivel egy komplett szolgáltatásról beszélhetünk, sokkal több időt kell tölteni mind a lakók fogadásával, a szervezéssel, a takarítással, valamint több adminisztrációval is jár. Természetesen gombaszám szaporodnak az üzemeltetésre szakosodott cégek, akik 14-25% + ÁFA díj ellenében elvégzik helyettünk ezt a munkát, egyeztetnek a vendégekkel, átadják és átveszik a lakást, intézik és szervezik a lakás takarítását és a textíliák mosatását.

Vendégkönyvet kell vezetni a lakásban megforduló személyekről és a lakás fekvése szerint illetékes önkormányzat felé idegenforgalmi adót kell fizetni, az önkormányzati rendeletben meghatározott mértékben, ami gyakorlatilag pár száz forint személyenként és éjszakánként.

A rövid távú kiadás megkezdésekor a lakást feltétlenül rendbe kell hozni és be kell rendezni, így ez a tulajdonos részéről a lakás megvásárlásán kívül is nagyobb anyagi befektetést igényel, mintha hosszú távra adnánk ki a lakást, akár úgy, hogy a bérlő a saját bútoraival rendezi azt be.

A realizálható bevétel nagyban függ a lakás elhelyezkedésétől és attól, hogy a különböző portálokon a lakásban megforduló személyek milyen értékelést tesznek közzé a szolgáltatással és a lakással kapcsolatban.

Mentés

A hosszú távú lakásbérlet előnyei

A turisták által preferált helyen lévő lakás esetén sem lehetünk biztosak abban, hogy a kihasználtság folyamatosan például 90%-os lesz, míg a hosszú távú lakáskiadás esetén egyenletesen és állandó bevétellel számolhatunk a teljes bérlet ideje alatt.

A lakásbérleti szerződéseket általában 1 év határozott időre kötik a felek azzal a kikötéssel, hogy ha a határozott idő lejárta előtt például 2 hónappal nem jelzik egymás felé a szerződés megszüntetésének szándékát, akkor a bérleti szerződés automatikusan további egy évre meghosszabbodik.

Hosszú távú kiadás esetén a bérleti díjon felül a bérlő fizeti a közüzemi (víz, gáz, áram) és az egyéb költségeket (közös költség, szemétdíj, internet kábeltévé, távfelügyelet), a lakás tulajdonosát így rendszerint csak a lakás biztosításának költsége és az esetleges építményadó terheli.

Hosszú távú lakásbérlet esetén az adminisztráció is kevesebb terhet ró a tulajdonosra. A magánszemély tulajdonos minden hónapban bizonylatot vagy számlát kell kiállítson a bérleti díjról és negyedévente az adóhatóság felé bevallási és előlegfizetési kötelezettsége áll fenn.

Mentés

A jogász válaszol

Kit terhel a javítás költsége egy albérletben?

Csőtörés, beázás, csöpögő csap – egy lakás bérbeadásakor felmerülhetnek olyan problémák, amelyeket javítani kell. Ki fizet: a bérlő vagy a tulajdonos? Dr. Réder Erika válaszol.

Elolvasom

Hátrányok a hosszú távú lakásbérlet esetén

Aki hosszú távra adja ki lakását, számolnia kell azzal, hogy az ingatlanba beköltöző bérlő esetleg nem fizeti sem a bérleti díjat, sem a költségeket és a bérleti jogviszonyra tekintettel nem lehet tőle egyszerűen megszabadulni és a lakást birtokba venni. Ezen rizikó tényező miatt célszerű a lakásbérleti szerződést közjegyzői okiratba foglaltatni, hogy mind az esetleg felhalmozódott tartozás megfizetése, mind a bérlő kiköltöztetése rövid úton peres eljárás nélkül megvalósítható legyen.

A hosszú távon lakást bérlő egy otthont rendez be magának, életvitelszerűen a lakásban lesz, ott főzni, mosni fog, gyereket nevelni, kutyát tartani (persze utóbbit csak akkor, ha ezt a tulajdonos engedi). A lakás ebben az esetben nagyobb igénybevételnek van kitéve, jobban amortizálódik, többször merülhetnek fel a tulajdonost terhelő javítási, karbantartási költségek.

Mindenki ideje, lehetőségei és ambíció szerint kell eldöntse, hogy a lakás hasznosítás melyik módját választja.

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!

Ezek is érdekelhetnek

Origo
Erre senki sem számított: ez az ország küldi Ukrajna ellen harmincezer katonáját
Erre senki sem számított: ez az ország küldi Ukrajna ellen harmincezer katonáját
Origo
Elképesztő vádak Diogo Jotáék ellen
Elképesztő vádak Diogo Jotáék ellen
Borsonline
Már meg is született Vajna Tímea kislánya? Ő lehet az első a családban
Már meg is született Vajna Tímea kislánya? Ő lehet az első a családban
Origo
Frontális baleset miatt útzár a 4-es főúton, Törökbálintnál
Frontális baleset miatt útzár a 4-es főúton, Törökbálintnál
Ripost
Kitálalt a sejtésről a magyar énekesnő, Kapu Tiborhoz van köze
Kitálalt a sejtésről a magyar énekesnő, Kapu Tiborhoz van köze
Origo
Kiderült, mikor és hol lesz Diogo Jota temetése
Kiderült, mikor és hol lesz Diogo Jota temetése
Origo
Megrázta a várost a brutális taxisgyilkosság
Megrázta a várost a brutális taxisgyilkosság
Life
Charlize Theron az egyéjszakás kalandjáról vallott — A sztár egy 26 éves sráccal feküdt le
Charlize Theron az egyéjszakás kalandjáról vallott — A sztár egy 26 éves sráccal feküdt le
Vidék Íze
Így válassz grillt a kertbe (szponzorált tartalom)
Így válassz grillt a kertbe (szponzorált tartalom)
Life
Légkondicionálás nyáron: hogyan hűts okosan, hogy ne fázz meg? (szponzorált tartalom)
Légkondicionálás nyáron: hogyan hűts okosan, hogy ne fázz meg? (szponzorált tartalom)
SHE
Álomalak vashiány nélkül: Réka súlyos árat fizetett a drasztikus diétáért (szponzorált tartalom)
Álomalak vashiány nélkül: Réka súlyos árat fizetett a drasztikus diétáért (szponzorált tartalom)
Life
Kikészülsz, mielőtt megjön? Próbálj ki pár praktikát! (szponzorált tartalom)
Kikészülsz, mielőtt megjön? Próbálj ki pár praktikát! (szponzorált tartalom)
Hirdetés

Képgaléria

Lakáskultúra, fotók: PuzzlePix / Shutterstock, Design Studio Geometrium Posted on 2019/07/5
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Az előző cikkEgy tárgy, egy történet: a mid-century modern bútorművészet és a skandináv csoda
A következő cikkDIY videó: desszertkínáló másként

Kapcsolódó cikkek

  • Azonnal beleszeretnek majd: így rendezd be, ha nyaralóknak adnád ki a lakásod

    2022/07/25
    Tovább olvasom
  • támogatás

    Otthonfelújítási támogatás: 7 buktató, amire figyeljünk oda, ha igénybe vennénk!

    2021/04/30
    Tovább olvasom
  • Tényleg átjárhat a szomszéd a telkemen? Amit a telki szolgalomról tudni érdemes

    2020/10/1
    Tovább olvasom
  • ház

    Mit érdemes tudni a könnyűszerkezetes házakról?

    2020/07/9
    Tovább olvasom
  • Változik a törvény: illetékmentes lesz a testvérek közötti öröklés és ajándékozás

    2020/06/26
    Tovább olvasom
  • Minden, amit az ingatlankisajátításról tudni érdemes

    2020/06/18
    Tovább olvasom
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Lakáskultúra aktuális lapszám Szeretettel színezve: Megjelent a Lakáskultúra júniusi lapszáma

Olvasson bele

Előfizetés

Hirdetés

Nosztalgiázz velünk!

Régi otthonok, örök megoldások: időutazás Lakáskultúra-módra
Megnézem
Hirdetés

Kalkulátorok

  • Padlószőnyeg

    Padlószőnyeg

  • Festékkalkulátor

    Festék

  • Angol

    Csempe

  • Parketta

    Parketta

Még több kalkulátor

Hirdetés

Olvasói lakások

Ezeket az otthonokat osztottátok meg velünk
Érdekel
Hirdetés
Hirdetés

Műtárgy

Egy enteriőr, egy műalkotás
Érdekel
  • Fedezd fel a Balaton-felvidék csendes arcát tavasszal!
  • Nyári szezon új szabályokkal – Így oldhatod meg a munkaerő-kérdést az EFO változások után
  • Így teremtsük meg a balatoni naplemente nyugalmát otthonunkban
  • Hogyan válasszuk ki életünk első drónját?
  • Így hozd ki a legtöbbet egy balatoni hétvégéből
  • 3+1 tipp, ha a divatos rusztikus stílus szerint gondolod újra az otthonod

Inspirációk

további színek >
  • Türkiz

    Türkiz

  • Pasztell

    Pasztell

további stílusok >
  • Angol

    Angol

  • Vintage

    Vintage

további helységek >
  • Balkon

    Balkon

  • Nappali

    Nappali

Címkék

2021 december decemberi szám fotódekor hegyek letölthető poszter

  • Legnépszerűbb
  • Legfrissebb
  • Felújítás
    A legfontosabb okosotthonos trendek és kiegészítők 2020-ban
  • Bútorátalakítás, Felújítás
    Védd meg az időjárástól a kerti tömörfa bútorokat!
  • Felújítás, Lakásfelújítás
    Fontos a szakszerűség: így fessük át az otthonunk saját kezűleg!
  • Dekoráció, Lakberendezés
    Milyen függönykarnist válasszunk?
  • Egyéb
    Merre tart a magyar design: világszerte díjazzák tervezőink munkáit
  • Egyéb, PR
    Vessük bele magunkat a medenceszezonba!
  • Álomotthonok
    Ilyen Jennifer Aniston otthona: luxus minőség, túlkapások nélkül
  • Kert, Növényápolás
    Ettől az egyszerű trükktől lesz bámulatosan kék a kerti hortenzia virága

Archívum

NAPI MENÜ
  • ElőételHagyományos lebbencsleves
  • FőételMagyaros sült oldalas
  • DesszertPisztáciás csiga
  • VegetáriánusPestós tészta
VIDEÓK
Medvehagymás hajtovány
 m2
Bécsi burgonyasaláta nélkül nincs rántott hús: mutatjuk a zseniális receptet
 m2
A rakott kelkáposzta az egyik legfinomabb laktató fogás: íme a recept videón
 m2
Így készül a villámgyors tojásleves, egyszer és mennyeien finom
 m2
Csokiba mártott almaszeletek, a gyors és egyszerű édesség
 m2
Baconbe tekert csirkemell, az egyszerű és mennyei ebéd: mutatjuk a receptet videón
 m2
Hirdetés

TOP TÉMÁK

  • Tapéta
  • Fűrdőszoba
  • Nappali bútor

INSPIRÁCIÓK

  • Feng shui
  • Dekoráció falra
  • Stílusok

KÜLTÉR

  • Nővényápolás
  • Kerttervezés
  • Terasz és erkély

ÁTALAKÍTÁS

  • Építkezés
  • Felújítás
  • Kis lakás berendezése

Ajánlataink

  • Impresszum
  • Felhasználási feltételek
  • Adatvédelem
  • Előfizetői ÁSZF
  • Hirdetési ÁSZF
  • Médiaajánlat
  • Süti beállítások
© Copyright 2024. Mediaworks
Ugrás a lap tetejére
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
   
Regionális hírportálok
Bács-Kiskun - baon.huBaranya - bama.huBékés - beol.huBorsod-Abaúj-Zemplén - boon.huCsongrád - delmagyar.huDunaújváros - duol.huFejér - feol.huGyőr-Moson-Sopron - kisalfold.huHajdú-Bihar - haon.huHeves - heol.huJász-Nagykun-Szolnok - szoljon.huKomárom-Esztergom - kemma.huNógrád - nool.huSomogy - sonline.huSzabolcs-Szatmár-Bereg - szon.huTolna - teol.huVas - vaol.huVeszprém - veol.huZala - zaol.hu
Közélet
magyarnemzet.huszabadfold.huhirtv.huorigo.hu
Gazdaság
vg.hufigyelo.huagrokep.hu
Magazin
astronet.huautomotor.hulakaskultura.hulikebalaton.hunapidoktor.humindmegette.hutravelo.hudietaesfitnesz.huvitorlazasmagazin.huvidekize.hutvmusor.hu
Bulvár
borsonline.huripost.humetropol.hulife.hushe.hu
Szolgáltatás
ingatlanbazar.hufreemail.hukoponyeg.huvidea.hulapcentrum.hu
Rádió
radio1gong.huhirfm.hu
Hirdetés
Hirdetés
Kövess minket a legfrissebb lakberendezési trendekért és inspirációkért a Facebookon is.