http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/ Lakáskultúra - RSS hírek hu Copyright (C) 2008, Lakáskultúra Fri, 30 Jul 2010 01:40:42 +0200 http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/a-hitelkozvetites-minosegi-megujulasa-42861.html A hazai lakáshitelezés sajátos tulajdonsága, hogy a kölcsönigénylés fázisában a legtöbbünk nem is közvetlenül a kölcsönt folyósító bankkal, hanem csupán annak ügynökével, hitelközvetítő partnerével kerül személyes kapcsolatba. Ez az üzleti modell a hitelpiacon mára szinte meghatározóvá vált, ezért is döntött a jogalkotó a bankügynöki tevékenység olyan átfogó szabályozása mellett, amely minőségében újítja meg a hazai hitelközvetítést. Thu, 15 Jul 2010 12:19:00 +0200 http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/ellenorzott-ingatlanarveresek-42802.html A lakáshitelezéssel kapcsolatos legtöbb rémtörténet leginkább a különböző követeléskezelő és árverező cégek visszásságoktól terhes kényszer-értékesítési gyakorlatához kapcsolódik. E rosszul működő árverezési gyakorlat felszámolása és a hiteladósok eddigi kiszolgáltatottságának megakadályozása érdekében született meg az a kormányrendelet, amely idén áprilistól alapjaiban írja át a lakóingatlan-árvereztetés szabályait. Tue, 01 Jun 2010 13:50:00 +0200 http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/modosult-illetekszabalyok-42763.html Hozzászokhattunk, hogy az ingatlanszerzéssel kapcsolatos adó- és illetékszabályok éves rendszerességgel módosulnak, az idei évre esedékes illetékváltozások kapcsán ugyanakkor ritka meglepetésben lehetett részünk. Tue, 04 May 2010 00:00:00 +0200 http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/ket-lepcsoben-erkezo-hitelszigor-42741.html A jogalkotók az elmúlt bő másfél évben szinte futószalagon gyártották a hiteladósok védelmét és a bankok felelős hitelezését elősegítő jogszabályokat. Ebbe a folyamatba illeszkedik bele az az idén márciusban hatályba lépett kormányrendelet, amely a körültekintő lakossági hitelezés feltételeinek meghatározása kapcsán gyakorlatilag számszerű korlátok közé szorította a bankok által nyújtható hitelek mértékét. Wed, 21 Apr 2010 12:19:00 +0200 http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/ujraszabalyozott-fogyasztoi-hitelezes-42685.html Múlt év végén az Országgyűlés lázas jogalkotásba kezdett a hitelnyújtás szabályainak további, fogyasztóvédelmi szempontok mentén történő szigorítása érdekében. Tue, 09 Mar 2010 09:00:00 +0100 hitel jog bank kamat szerződés http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/tarsashazak-ugyeszek-es-konyvelok-42626.html A társasházi törvény 2009 őszén kihirdetett módosítása több garanciális jelentőségű, a társasházban élők tulajdonjogának védelmét és a társasház szakszerűbb működését célzó rendelkezés bevezetése mellett átfogó jelleggel változtatta meg a társasházak működésének, illetve gazdálkodásának ellenőrzési rendszerét. Wed, 27 Jan 2010 14:51:54 +0100 http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/a-bankok-ingatlanveteli-opcios-joga-42563.html Számos hiteladós csak a törlesztési problémák jelentkezésekor szembesül azzal, hogy kölcsönszerződése aláírásakor nem kizárólag jelzálogjog alapítását engedte ingatlanára, de vételi (opciós) jog kikötéséhez is hozzájárult a kölcsönét folyósító pénzintézet javára. Az ilyen bajba jutott lakáshitelesek a legtöbbször hiába bíznak egy hosszan elhúzódó végrehajtási procedúrában, hiszen otthonukat egyik pillanatról a másikra elveszíthetik. Wed, 09 Dec 2009 15:04:14 +0100 bankkölcsön vételi jog http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/kodex-a-banki-onkorlatozasrol-42499.html Kevés olyan hiteladós van, aki az elmúlt évben kibontakozott gazdasági válság eredményeként ne értékelte volna át kapcsolatát a bankjával és ne érezte volna a nélkülözhetetlen bizalom valamilyen szintű megingását. E bizalom megerősítése és a hitelezés egész folyamatát átfogó kiszámítható viszonyok megteremtése céljából a bankok idén szeptemberben egy magatartáskódexben foglalták össze önkéntes vállalásaikat. Wed, 28 Oct 2009 14:01:45 +0100 kamat jutalék magatartáskódex http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/adofizetes-az-ingatlan-berbeadas-utan-42479.html Megélhetési, illetve keresetkiegészítési célból sok ingatlantulajdonos dönt meglévő lakása, szabadon álló szobája, garázsa, esetleg nyaralója bérbeadása mellett. Köztudott, hogy ez a fajta jövedelemszerzés sem mentes az adófizetési kötelezettség alól, a bérbeadás részletes adójogi szabályait azonban már kevesebben ismerik és sokan e miatt is döntenek az adóelkerülés mellett. Mon, 12 Oct 2009 15:40:59 +0200 bérbeadás APEH http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/amit-az-ingatlanadorol-tudni-erdemes-42409.html Az ingatlanadó bevezetése körüli ötletbörze és a naponta változó szabályozási koncepciók miatt a vagyonadó véglegesen jóváhagyott szabályait az ingatlantulajdonosok közül sokan csak pontatlanul vagy alig ismerik. Ennek a könnyelműségnek persze komoly ára lehet, különös tekintettel arra, hogy némi tájékozódással és előrelátással akár mentesülhetünk is a jövő évtől hatályba lépő adóteher alól. Tue, 25 Aug 2009 14:16:21 +0200 ingatlanadó http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/az-online-lakasarveresek-42356.html Bizonyára sokan idegenkednek az ingatlanszerzés azon speciális formájától, amikor gátlástalan licitálók igyekeznek mások végrehajtás alá került lakását megszerezni jóval azok valóságos piaci ára alatt. Az ezzel kapcsolatban elterjedt félelmek és tévhitek feloldása, illetve az árverési maffiák felszámolása céljából az APEH idén januártól megteremtette az elektronikus ingatlanárverezés lehetőségét. Wed, 08 Jul 2009 15:46:50 +0200 lakásárverés online APEH http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/vege-a-kiszamithatatlan-banki-szerzodesmodositasoknak-42310.html Az elmúlt hónapokban számos hiteladós életét keserítette meg a bankok kiszámíthatatlan és ellenőrizhetetlen szerződésmódosítási gyakorlata. Ez a banki magatartás mára a lakáshitelesek olyan mértékű kiszolgáltatottságához, illetve a törlesztőrészletek olyan mértékű növekedéséhez vezetett, amely elkerülhetetlenné tette az állam azonnali beavatkozását a szerződésmódosítási feltételek korlátozása érdekében. Thu, 04 Jun 2009 14:35:00 +0200 szerződés szerződésmodosítás hiteladós bank hitel kamat jog banki szerződésmódosítás hiteladósság http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/allami-kezesseg-a-hiteladosokert-42276.html Az elmúlt hónapokban talán valamennyi devizahiteles a saját bőrén is kénytelen lett megtapasztalni a gazdasági és hitelválság eddig csak híradásokból ismert negatív következményeit. A törlesztőrészletek olykor horribilis növekedése különösen azokat hozta kilátástalan helyzetbe, akik a válság hatására munkahelyüket is elvesztették. A megsegítésüket szolgáló állami beavatkozás ennek következtében nem várathatott sokáig magára. Tue, 12 May 2009 16:34:00 +0200 hitel lakáshitel devizahitel válság http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/illetekfizetesi-konnyitesek-42233.html Aki lakásvásárláson gondolkozik, attól joggal lenne elvárható, hogy még az adásvételi szerződés aláírása előtt tájékozódjon a fizetendő illeték mértékéről és döntését ennek tudatában hozza meg. Ezt a körültekintést persze sokan elmulasztják, másokat pedig önhibájukon kívül ér aránytalan teherként a kirótt illeték. E pénzügyileg szorult helyzetek enyhítését szolgálja a fizetési könnyítés és az illeték mérséklésének a lehetősége. Tue, 14 Apr 2009 13:12:39 +0200 http://www.lakaskultura.hu/paragrafus/fenntartas-es-fuggoben-tartas-42174.html Az ingatlan adásvételi szerződések megszövegezése köztudottan az ügyvédek feladata és egyben felelőssége. Az ingatlanvásárlás mindazonáltal életünk egyik legfontosabb ügylete, ezért ha a kiszemelt lakás vételárát netán csak részletekben tudnánk megfizetni, akkor nem árt tisztában lennünk az adásvétel lebonyolításánál gyakran elhangzó olyan fogalmakkal, mint a tulajdonjog fenntartása vagy éppen függőben tartása. Tue, 17 Feb 2009 12:55:12 +0100 adásvételi szerződés tulajdonjog szerződés